MARRASKUU 19, 2018

KKO:2017:91 – Takaussitoumus

Henri Haaksiala Perustajaosakas, LVV
Vuokrasuhteen alussa vuokralainen asettaa vakuuden vuokrien ja muiden sopimuksen velvoitteiden täyttämiseksi. Tietyissä tapauksissa vakuutta on voinut hakea oman kunnan sosiaalitoimesta maksusitoumuksena (nykyään maksusitoumushakemukset käsittelee Kela). Vakuuden käyttö ja sen periaatteet ovat vuokrausalalla toimiville yleisesti tunnettuja käytäntöjä ja moni varmaan tietääkin, että reippaasti yleisin vakuussumma on kahden kuukauden vuokraa vastaava summa. Mutta kaikki eivät välttämättä tiedä, että laki rajaa vakuuden ylärajaksi kolmen kuukauden vuokraa vastaavan summan.


Olemme toiminnassamme havainneet, että tilastot maksuhäiriömerkintöjen lisääntymisestä näkyvät empiirisesti suoraan myös kentällä. Tästä herää tietysti kysymys, mitä maksuhäiriömerkinnän omaava henkilö voi tehdä parantaakseen asemiaan asuntomarkkinoilla. Läheskään kaikki vuokranantajat eivät innostu Kela-takauksesta – osa sen vuoksi ettei kenelläkään ole henkilökohtaista vastuuta ja osa Kela-takauksen byrokraattisuuden vuoksi – joten yksi yleistyvä vaihtoehto on ulkopuolisen takaajan omavelkainentakaus vuokrasuhteen velvoitteiden maksamisesta.

Takaussuhde

Korkeimman oikeuden 19.12.2017 (KKO:2017:91) antaman päätöksen mukaan lain asettama kolmen kuukauden vuokraa vastaavan summan yläraja ei päde takaussuhteessa, sillä KKO:n mukaan takaaja ei ole osa alkuperäistä vuokrasopimusta vaan takaussitoumus on oma sopimus kokonaisuutensa. Omavelkainen takaus lienee siis entistä houkuttelevampi vaihtoehto vuokranantajalle kuin Kela-takaus. Vaikka vuokralainen itse ei ole taloudellisessa vastuussa on takaaja todennäköisesti joku vuokralaisen läheinen, jolle ei kehtaa tehdä ohareita ja jonka ohjeita kuunnellaan mikäli asiat alkavat mennä pieleen. Harva kuitenkaan vuokraa asuntoa vain jättääkseen vuokrat maksamatta vaan kyseessä on usein suurempi, henkilökohtainen tragedia, jossa läheinen takaaja voi todennäköisesti auttaa huomattavasti ulkopuolista ja etäistä vuokranantajaa enemmän.

Takaajaksi ryhtyvän on toisaalta hyvä tutustua KKO:n päätökseen ennen suuren taloudellisen sitoumuksen tekemistä. Takaaja voi joutua maksamaan useiden kuukausien vuokran sekä mahdolliset asunnolle huolimattomasta asumisesta aiheutuneet muut kustannukset (loppusiivous, remontit jne.) jos vuokralainen ei kykene huolehtimaan velvoitteistaan. Parhaiten omavelkainentakaus sopii sellaiselle, jonka luottotiedot ovat menneet ja asunnon saantimahdollisuus vaikeutunut, mutta jonka elämä on palannut raiteilleen ja luottotiedoista huolimatta läheinen takaaja pystyy luottamaan hänen maksukykyynsä. Jos maksu- tai työkyky sen sijaan on epävarma, ei läheistä välttämättä kannata edes sotkea omaan ahdinkoon vaan voisitte yhdessä selvittää muita asumisvaihtoehtoja kuin yksityisen sektorin vuokra-asunnot.